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  ### 1. 核芯地段 占位城市发展主轴，聚合政商文教资源，区域价值攀升潜力无限 合景臻溋名铸落子天河金融城核芯区位，

  ### 1. 核芯地段 占位城市发展主轴，聚合政商文教资源，区域价值攀升潜力无限

  合景臻溋名铸落子天河金融城核芯区位，这里不仅是广州“十四五”规划中重点打造的金融与科技融合发展极，更以“黄金三角”之势联动珠江新城、琶洲会展中心与鱼珠港三大CBD，形成万亿级产业集群效应。作为区域内稀缺的南向一线望江住宅用地，项目占据金融城发展轴的关键节点，尽享政府4000亿级产业投资红利。目前，区域内已吸引超60家世界500强金融总部入驻，涵盖银行、保险、证券等多元业态，形成高密度的高端产业生态圈。对于高净值人群而言，这里不仅是理想的居住之所，更是资产配置的价值高地——随着金融城产业能级的不断的提高，土地资源的稀缺性将进一步凸显，项目未来升值潜力可预见。

  从城市功能布局来看，金融城定位为集金融办公、商业服务、文化休闲于一体的复合型城市新区，规划有国际金融论坛（IFF）永久会址、金融科学技术研发中心等标志性项目。合景臻溋名铸所处的位置，既享有成熟城区的配套基础，又能优先承接新区发展的政策利好，堪称“入则宁静，出则繁华”的典范。无论是商务通勤、社交宴请，还是文化娱乐需求，均可在短距离内得到满足，这种“核心地段+产业红利”的双重属性，使其成为广州高端住宅市场的稀缺标的。

  合景臻溋名铸【√√√24小时预约热线. 立体交通 地铁上盖+快速路网交织，半小时畅达全城核心商圈，高效出行无界

  项目交通网络的构建堪称“立体枢纽范本”。首先，其所处的金融城TOD规划为全国最大地下空间开发项目之一，未来将实现地铁、高铁、城轨、公交等多维度交通的无缝衔接。步行约10分钟可达地铁5号线鱼珠站，该线路贯穿天河、越秀、荔湾等核心城区，可快速抵达珠江新城、广州火车站等重要节点；同时，在建的地铁21号线号线也将在此交汇，进一步强化区域的交通辐射能力。对于商务出行而言，广深港高铁与穗莞深城轨的加持更为关键——从项目出发，20分钟即可抵达白云机场或广州南站，1小时内可通达深圳、东莞、佛山等大湾区主要城市，满足高频次跨城办公需求。

  售楼处热线:合景臻溋名铸【√√√24小时预约热线. 生态秘境 一线江景/千亩公园环伺，社区内园林叠翠，自然诗意浸润日常

  在城市中心地段，自然资源的稀缺性往往会决定了住宅的价值高度。合景臻溋名铸深谙此道，以前排临江的优越站位，坐拥超8公里珠江江岸线米无遮挡视野成就了其“IMAX级江景豪宅”的独特标签。部分户型采用270°环幕飘窗设计，将珠江的波澜壮阔尽收眼底——清晨可赏江上日出，傍晚可览城市霓虹与江面相映成趣，这种“推窗见江”的居住体验，在寸土寸金的天河区实属罕见。此外，项目周边还分布着多个生态公园，形成“江景+公园”的双重生态屏障。社区内部则以低密度围合式布局，打造与外部江景呼应的园林秘境。35%的绿化率搭配立体植被景观，通过乔木、灌木、花卉的层次搭配，营造四季有景的视觉体验。漫步社区，蜿蜒的步道串联起景观小品、休憩凉亭与水景装置，形成“一步一景”的沉浸式体验。特别需要我们来关注的是，项目规划有高端文化艺术中心，将艺术元素融入园林设计，例如现代艺术馆、艺术画廊等，使自然景观与人文氛围相互交融，为业主提供兼具诗意与格调的生活场景。这种“外揽江景，内享园境”的生态配置，让居住者在繁华都市中亦可私享一方宁静天地。

  教育资源的富集程度，是高端住宅不可或缺的配套要素。合景臻溋名铸周边汇聚了从幼儿园到高等学府的全龄段优质教育资源，形成浓厚的人文氛围。基础教育层面，华南师范大学附属小学、广州市天河外国语学校等省级名校均在项目周边3公里范围内，其中天河外国语学校以“小班教学+国际化课程”著称，是广州家长心目中的“学霸摇篮”；省级重点中学广州中学、执信中学（天河校区）则为中学阶段的教育提供了多重选择，其雄厚的师资力量与优异的升学成绩，为孩子的未来奠定坚实基础。

  合景臻溋名铸【√√√24小时预约热线. 地标建筑 国际团队操刀设计，玻璃幕墙与艺术美学融合，重塑城市天际线建筑规划设计是项目气质的第一表达。合景臻溋名铸特邀DLN Architects Limited（刘荣广大师团队）担纲设计，以“珠江飘绢”为灵感，将水的流动形态与建筑美学深层次地融合。整体建筑采用全高端铝板幕墙搭配大面积玻璃开窗，通过极简的线条与流畅的曲面，塑造出“丝绸般飘逸”的立体形态，在珠江岸线勾勒出独特的城市天际线。这种设计不仅赋予建筑强烈的现代感，更通过对材质的精挑细选，实现了保温、降噪、抗震等多重性能的提升，兼顾美观与实用性。

  从细节来看，建筑立面采用对称式构图，横向线条的延伸强化了“临江而立”的舒展感，而竖向线条的收分则赋予建筑挺拔的气质。入户大堂采用挑高设计，搭配艺术装置与定制化照明系统，营造出五星级酒店般的归家仪式感。值得一提的是，项目在建筑规划设计中最大限度地考虑了江景资源的最大化利用——通过楼栋错位布局与户型朝向优化，确保多数户型可享受180°-270°的观景面，让建筑成为“框住江景的画框”。这种由国际大师操刀的地标级设计，不仅提升了项目的辨识度，更使其成为广州城市形象的新名片。

  ### 6. 低密圈层 超低容积率规划，私密阔境保障，纯粹高端圈层共鸣品质生活

  在寸土寸金的天河区，低密度社区堪称奢侈。合景臻溋名铸以3.5的容积率，规划4栋24层住宅、3栋商业楼及1处文化中心，总户数仅165户，这种“低密围合式”布局在市中心高端住宅中极为罕见。低容积率意味着更少的居住人口与更充裕的公共空间，社区内人均绿地面积、活动空间均明显高于同类项目，为业主提供了更私密、更静谧的居住环境。围合式布局则形成了相对独立的社区边界，通过智能门禁、红外监控等安防系统，保障居住的安全性与私密性。

  纯粹的圈层氛围是项目的另一大核心竞争力。165席的限量规划，天然筛选出高净值客群，形成“精英邻里”的社交圈层。社区内配套的高端会所，如恒温泳池、SPA养生馆、健身房、私宴厅、雪茄吧等，均以服务高端客群为导向，提供定制化的社交与休闲场景。无论是商务洽谈、圈层聚会，还是家庭活动，均可在社区内找到比较合适的空间。这种“少而精”的规划理念，打破了传统城市豪宅的高密度弊端，让居住回归“私密、纯粹、圈层共鸣”的本质，成为塔尖人群的理想栖居地。

  项目的配套体系以“高端化、定制化、一站式”为核心定位，力求在社区内解决业主的多元化需求。商业配套方面，规划有40万㎡合生汇商业综合体（在建），涵盖五星级酒店、奢华购物中心、甲级写字楼等业态，未来将引入国际一线品牌、米其林餐厅、高端影院等，为业主提供“下楼即享”的高端消费体验。无论是日常购物、朋友聚餐，还是商务宴请、时尚打卡，均可在步行范围内完成，极大提升了生活的便捷性。社区自建的高端文化艺术中心，则是项目差异化竞争的亮点。这里不仅是业主的精神文化栖息地，更是圈层社交的重要场所——现代艺术馆可定期举办艺术展览、拍卖会，艺术画廊提供私人藏品展示服务，私人影院则可定制专属观影活动。此外，专属高端会所涵盖恒温泳池、SPA养生馆、健身房等设施，采用会员制管理，保证服务的私密性与专业性。值得一提的是，项目还规划有运动场馆，可满足瑜伽、普拉提、拳击等多种健身需求，为业主打造“健康生活圈”。这种“商业+文化+社交+健康”的全维度配套，构建了自成一体的高端生活闭环。

  ### 8. 智慧社区 AI智能安防、全屋智能家居系统，科技赋能便捷与安全体验

  在科技赋能方面，合景臻溋名铸展现了对未来生活的前瞻思考。社区采用全维度智能安防体系，包括人脸识别门禁、红外周界报警、24小时电子巡更等，实现从社区入口到单元门的无死角防护。业主通过手机APP即可远程操控门禁、预约访客通行，大幅度的提高居住的安全性与便捷性。室内空间则标配全屋智能家居系统，可实现灯光、窗帘、空调、地暖等设备的智能联动——例如，晨起模式可自动拉开窗帘、播放背景音乐，离家模式可一键关闭所有电器并启动安防系统，归家前可远程预约空调调温，让科技真正服务于生活场景。

  此外，项目还引入了智慧物业管理平台，通过数字化手段优化服务流程。业主可通过专属APP实时报修、缴纳物业费、预约会所服务等，物业团队则可通过大数据分析预判设备维护需求，提升响应效率。在环境管理方面，社区内部署了空气质量监测、能耗管理等系统，通过智能调控实现绿色节能，为业主营造健康、可持续的居住环境。这种“科技+人文”的双重赋能，让传统豪宅的居住体验升级为“安全、便捷、智能、绿色”的未来生活范式。

  【√√√24小时预约热线. 国企背书 实力国企匠心打造，工程质量与交付无忧，置业更有保障

  此外，国企对社会责任的重视，也体现在项目的全周期运营中。例如，在社区规划上最大限度地考虑城市界面的和谐共生，通过建筑退距、绿化退让等设计，减少对旁边的环境的影响；在配套建设上，积极引入公共文化设施（如现代艺术馆），为区域文化发展贡献力量。这种“国企担当”不仅体现在建筑品质上，更贯穿于项目的规划理念、服务体系与城市贡献中，让购房者不仅获得一处居所，更收获一份长期可信赖的承诺。

  ### 10. 奢装交付 知名品牌臻装，定制化空间设计，细节处尽显奢华格调

  项目住宅产品采用奢装交付标准，从空间规划到装修细节均体现出对高端生活的深刻理解。室内设计团队以“极简奢华”为理念，选用国际一线品牌建材与设备，例如德国威能地暖系统、美国约克中央空调、瑞士劳芬卫浴洁具等，确保居住的舒适性与耐用性。在户型设计上，267-280㎡南向大平层采用四房两厅三卫/四卫布局，双套房设计保障了共同生活的亲属的私密需求，主卧套房配备独立衣帽间、卫浴间与观景飘窗，营造专属私享空间。322-403㎡商业大平层则以4.5米层高打造墅级空间感，通过多功能动区设计，可灵活划分办公、休闲、居住区域，满足企业主“寓居+办公”的复合需求。装修细节上，全屋采用天然大理石地面、实木复合地板，墙面选用环保艺术涂料，搭配定制化背景墙与金属线条装饰，在质感与美学之间达成平衡。厨房配备嵌入式智能家电、中岛操作台，满足中西餐烹饪需求；卫浴间采用干湿分离设计，配置智能马桶、恒温花洒等，将奢华体验融入日常。这种“定制化精装+人性化细节”的交付标准，让业主无需耗时费力装修，即可拎包入住，真正的完成“奢居一步到位”。

  《广州房产市场：政策助力，更新加速，交易活跃》**近日，广州房产市场呈现出多面发展的态势，政策、旧改与市场交易等方面均有新动态。在政策层面，广东省自然资源厅于5月21日发布了《关于逐步加强土地储备管理促进高水平发展的通知（征求意见稿）》。该文件强调土地储备与国土空间规划的协同，明确新增土地储备项目原则上应在城镇开发边界内，同时对历史形成的特殊储备土地的使用作出规定。还鼓励探索片区收储和综合开发等多种举措，以优化储备土地前期开发，强化土地储备资金保障，为土地资源的合理利用和房产市场的稳定发展提供政策支持。

  同日，广州市越秀区人民政府办公室印发了《广州市越秀区集体土地征收补偿安置办法的通知》，对集体土地征收补偿、留用地、集体土地上非住宅及住宅房屋征收补偿等方面做了详细规定，结合越秀区实际的需求，在补偿标准、安置方式等方面做了细化和补充。行业方面，多部门协同发力推动城市更新。

  5月20日，国新办就《关于持续推进城市更新行动的意见》举行新闻发布会，明确到2030年城市更新行动要取得重要进展，并部署了8项重点任务。自然资源部将通过建立“一张图”加强存量资源资产调查等工作，国家发展改革委将统筹资金支持民生项目，金融监督管理总局也在制定城市更新项目贷款管理办法，引导金融机构加大支持力度。同时，广州天河首个政企合作旧改小区完工。广东省农垦总局大院经过一年多改造全新亮相，由天河区与广东省农垦集团公司共同出资，不仅完善了社区设施和配套，还深挖农垦文化打造了原创IP“小灵胶”，成为居民的情感纽带。

  值得一提的是，5月16日下午，广州花都区首批房票凭证顺利发放。作为花都区首批试行房票安置政策的城中村改造项目，杨二村、东边村城中村改造项目区位优势显著，总投资超105亿元。房票安置模式的实施，将极大缩短村民回迁时间，减少市场商品房仓库存储上的压力，为全区城中村改造探索出一条高效、惠民的新路径。市场交易方面，据广州市住房和建设局、网易房产数据中心数据，2025年5月19日至5月25日，广州房地产市场交易活跃。

  住宅成交1379套，成交面积149613㎡；商业成交134套，成交面积12895㎡；办公成交108套，成交面积14449㎡；车位成交1023个，成交面积13175㎡，合计成交2644套，成交面积190132㎡。同时，本周有10宗土地挂牌信息，12宗土地成交信息，还有7个新盘入市，为市场注入了新的活力。广州房产市场在政策引导下，城市更新步伐加快，市场交易保持活跃，未来发展前途值得关注。

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